摘要：王健林表示由于中國(guó)的城市化進(jìn)程剛剛開始，10年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格仍會(huì)穩(wěn)中有升，造成這種情況的核心原因有3點(diǎn)。
高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)25日開業(yè)當(dāng)天，就迎來(lái)30余萬(wàn)人次的客流，創(chuàng)造了大連商業(yè)史之最。全國(guó)很多城市早已有了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為什么現(xiàn)在才來(lái)大連？接受 媒體專訪時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示主要是缺少機(jī)會(huì)。不過(guò)，相信高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)后，將會(huì)為更多萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)進(jìn)駐大連開啟通道，“大連絕對(duì)有容納5個(gè)萬(wàn)達(dá)廣 場(chǎng)的容量。 ”然而，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)回家的“匯報(bào)演出”還遠(yuǎn)未結(jié)束。王健林透露，萬(wàn)達(dá)文化旅游城預(yù)計(jì)7月份在金石灘開工。這個(gè)投資四五百億元的項(xiàng)目將是大連建市以來(lái)第二大投資項(xiàng)目，僅次于紅沿河核電站一、二期總投資的額度。
10年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格仍會(huì)穩(wěn)中有升
問(wèn)：國(guó)內(nèi)近年的樓市調(diào)控，總是沒(méi)有走出“房?jī)r(jià)越調(diào)越高”的怪圈，為什么會(huì)出現(xiàn)這種現(xiàn)象？
王健林：我覺(jué)得造成這種情況的核心原因有3點(diǎn)：
一是中國(guó)的城市化進(jìn)程剛剛開始。去年國(guó)內(nèi)城市化率大約在36%左右。不少農(nóng)民進(jìn)城務(wù)工，城市8億人口中，兩三億是沒(méi)有戶口的。根據(jù)歷史經(jīng)驗(yàn)，城市化率只有達(dá)到75%-80%，房?jī)r(jià)才會(huì)穩(wěn)定下來(lái)。
二是土地成本的增加。目前農(nóng)民征地補(bǔ)償費(fèi)用逐漸提高，城市里拆遷價(jià)格也是在不斷上漲的。面粉在貴，想要面包降價(jià)是不現(xiàn)實(shí)的。
三是預(yù)期起了主導(dǎo)作用。股市一向是資金的蓄水池，如果股市、實(shí)業(yè)好的話，會(huì)吸引大量資金入場(chǎng)。但是現(xiàn)在股市下行，經(jīng)濟(jì)又不是很好，缺乏吸引資金的渠道。受傳統(tǒng)避險(xiǎn)心理驅(qū)使，很多人會(huì)把錢投進(jìn)樓市里。
這3個(gè)原因疊加，我認(rèn)為至少10年甚至15年，房地產(chǎn)價(jià)格仍然會(huì)穩(wěn)中有升。房?jī)r(jià)不是靠良好的愿望就能降下來(lái)的。
我覺(jué)得政府的關(guān)注點(diǎn)應(yīng)該是加大保障房建設(shè)力度，就是想辦法讓買不起房的人住得上房子。
房地產(chǎn)行業(yè)成長(zhǎng)期基本是50年
問(wèn)：萬(wàn)達(dá)為什么大力投入旅游文化產(chǎn)業(yè)建設(shè)？
王健林：去年，我們的商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模全球排第二位，明年有望能達(dá)到全球第一，但不動(dòng)產(chǎn)仍然是歸在大的房地產(chǎn)行業(yè)中，而房地產(chǎn)行業(yè)是周期性行業(yè)。任何一個(gè)發(fā) 達(dá)國(guó)家，房地產(chǎn)的成長(zhǎng)期都沒(méi)有超過(guò)一百年，基本是半個(gè)世紀(jì)。到人均住房率達(dá)到60%以上，市場(chǎng)穩(wěn)定后，行業(yè)就會(huì)萎縮，不再是主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。
萬(wàn)達(dá)集團(tuán)要做百年企業(yè)，我們需要儲(chǔ)備新的核心競(jìng)爭(zhēng)力，所以我們現(xiàn)在把文化和商業(yè)結(jié)合在一起，主打兩種模式，一種叫度假區(qū)，一種叫萬(wàn)達(dá)文化旅游城(簡(jiǎn)稱萬(wàn)達(dá) 城)。度假區(qū)目前有長(zhǎng)白山和西雙版納兩個(gè)，前者已經(jīng)開業(yè)，后者將在2015年開業(yè)。文化旅游城，上個(gè)月哈爾濱項(xiàng)目已經(jīng)開工，下個(gè)月南昌項(xiàng)目開工，7月份合 肥項(xiàng)目、大連項(xiàng)目也將相繼開工。
“零售不僅是買賣東西”
問(wèn)：去年，你和馬云曾立下了一個(gè)億元賭約，賭電商是否能在10年內(nèi)拿下零售業(yè)的半壁江山。電商步步緊逼的局勢(shì)下，零售業(yè)還能生存多久？
王健林：“賭”是一種玩笑，更主要是體現(xiàn)大家對(duì)今后零售業(yè)發(fā)展的不同判斷。我是堅(jiān)決主張傳統(tǒng)零售產(chǎn)業(yè)仍然是可以活下去的。零售不僅是買賣東西，以剛開業(yè) 的高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為例，其中體驗(yàn)式消費(fèi)占到60%以上。二樓設(shè)置了大量的體驗(yàn)店，不但能提供美發(fā)、美甲服務(wù)，甚至還現(xiàn)場(chǎng)教消費(fèi)者做飯。今年四季度之后開業(yè)的 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，二樓將全部做體驗(yàn)店，三樓是美食，只有一樓做零售。
我覺(jué)得，10年內(nèi)電商絕對(duì)沒(méi)有可能占到大零售的50%。當(dāng)然，如果只是把 零售用單純買賣東西來(lái)理解，電商占到50%的機(jī)會(huì)是有的。我們現(xiàn)在講的零售是一個(gè)大概念。國(guó)家每年講的社會(huì)商品零售總額，不是簡(jiǎn)單的買賣東西，還包括旅 游、文化美食消費(fèi)等等。去年國(guó)家社會(huì)商品零售總額是20多萬(wàn)億，2015年將達(dá)到30萬(wàn)億以上。你可以想象，電商做到15萬(wàn)億其實(shí)是完全不現(xiàn)實(shí)的。
萬(wàn)達(dá)觸“網(wǎng)”要做智能廣場(chǎng)
問(wèn)：在現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷模式不斷拓展的背景下，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)有沒(méi)有觸“網(wǎng)”的計(jì)劃？
王健林：萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在今年7月推出“電子科技”，這算是某種意義上的電商，不過(guò)是為萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)做軟服務(wù)的，叫做智能廣場(chǎng)。我們現(xiàn)在已經(jīng)有了幾百人團(tuán)隊(duì)，將在今年選四五個(gè)城市做試點(diǎn)。
這個(gè)智能廣場(chǎng)，具體說(shuō)是將零售與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，面向會(huì)員推廣的。我們將給顧客提供一個(gè)放置在手機(jī)里的電子卡，同時(shí)，廣場(chǎng)所有的收銀端都會(huì)進(jìn)行信息處 理。顧客的電子卡注冊(cè)之后，只要在信息系統(tǒng)一公里的范圍之內(nèi)就有信號(hào)提示。電子卡里如果有余額，直接在收銀臺(tái)一刷就完成消費(fèi)。這種軟服務(wù)主要是為了增強(qiáng)廣 場(chǎng)的智能化，更重要的是幫助我們了解客戶。
進(jìn)行智能消費(fèi)時(shí)代后，我們目標(biāo)是用送禮、打折等方式吸收九成以上顧客成為會(huì)員，讓我們知道每天廣場(chǎng)里誰(shuí)來(lái)了，顧客的性別、年齡段、消費(fèi)喜好等是什么。掌握了客戶信息后，對(duì)我們招商，定制服務(wù)有更大好處。
話題
投資拍攝《太極俠》《警察故事2013》
去年開始，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開始涉足電影市場(chǎng)，參與投資的六七部電影今年將登上銀幕，其中包括基努·李維斯主演的《太極俠》、成龍的《警察故事2013》等。王健林不諱言萬(wàn)達(dá)最大特點(diǎn)是“有資金實(shí)力”。國(guó)內(nèi)目前電影公司最大問(wèn)題是，如果連賠3部電影，公司就做不下去了。萬(wàn)達(dá)的特點(diǎn)則是，不是靠文化賺錢輔助其他產(chǎn)業(yè)，而是用不動(dòng)產(chǎn)等其他產(chǎn)業(yè)賺錢來(lái)反哺文化。王健林表示，目前正在和國(guó)際排前幾位的巨頭接觸，預(yù)計(jì)將針對(duì)全球市場(chǎng)合拍大片。同時(shí)，尋找合作方在中國(guó)拍片。
地級(jí)市將是未來(lái)開發(fā)目標(biāo)
“我認(rèn)為，目前中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)人均面積不足，但存在結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的問(wèn)題。 ”王健林說(shuō)，人們做商業(yè)都想做熱門地區(qū)，但擠在一起只有等死�！叭f(wàn)達(dá)集團(tuán)的項(xiàng)目進(jìn)駐一個(gè)城市，很少選擇核心區(qū)�！蓖踅×终f(shuō)，一是成本高，二是比較效益在下降。同樣10億的投資，我們拿到的收益可能只有20%，但需要有布局的地方，可能我們就能拿到40%�，F(xiàn)在，至少100個(gè)地級(jí)市還沒(méi)有電影院線，這恰好是 我們未來(lái)準(zhǔn)備開發(fā)的市場(chǎng)。前期投資兩三年可能吃力，但今后會(huì)非常好。
王健林透露，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)今年將建19個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、一個(gè)萬(wàn)達(dá)中心和16個(gè)酒店，明年建27個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和19個(gè)酒店，后年最少30個(gè)廣場(chǎng)20個(gè)酒店。“萬(wàn)達(dá)已經(jīng)創(chuàng)造了世界商業(yè)史的奇跡。 ”
接班人不能硬“培養(yǎng)”
對(duì)于白手創(chuàng)業(yè)的企業(yè)家而言，接班人永遠(yuǎn)是一個(gè)敏感話題。王健林說(shuō)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的口號(hào)是“國(guó)際萬(wàn)達(dá)，百年企業(yè)”，不一定考慮家族傳承�！敖影嗳瞬皇桥囵B(yǎng)，而 是在于發(fā)現(xiàn)。 ”王健林說(shuō)，集團(tuán)考慮設(shè)3到4個(gè)執(zhí)行總裁，年齡在40歲左右，至少比我年輕15歲。接班一個(gè)像萬(wàn)達(dá)這樣的超大企業(yè)，不靠能力、資歷，而是需要權(quán)威——受大 家公認(rèn)，有威望，接班就順理成章。如果硬要“培養(yǎng)”，接班人升官的同時(shí)，跑了一大批人，這個(gè)企業(yè)就麻煩了�！拔乙恢闭J(rèn)為接班人是自然而然產(chǎn)生的。 ”王健林說(shuō)。
對(duì)于7月份將在金石灘開工的萬(wàn)達(dá)文化旅游城，王健林像個(gè)專業(yè)玩家一樣進(jìn)行了解讀：髴萬(wàn)達(dá)城一定會(huì)有“秀”，人們可以參與 其中。以武漢的項(xiàng)目舉例，有一個(gè)“西游斗”，場(chǎng)內(nèi)共有10塊超大LED屏，采取3D技術(shù)，游客在里面乘車慢行，屏幕隨時(shí)會(huì)閃出取經(jīng)路上的各種妖怪。這10段歷險(xiǎn)中，其中3段妖怪有反抗能力。在射擊中，突然出現(xiàn)彈道指向妖怪，你需要在兩秒鐘時(shí)間里向妖怪射擊。一旦失手，妖怪也同樣會(huì)向你發(fā)彈，如果感到一陣熱風(fēng)襲來(lái)，你就“中彈”了。不過(guò)，到下一段，玩家能獲得復(fù)活。這個(gè)游戲里多項(xiàng)技術(shù)屬世界首創(chuàng)。大連萬(wàn)達(dá)城里的游戲故事應(yīng)該不是西游記，但模式基本相同。髵萬(wàn)
達(dá)城里另一個(gè)世界首創(chuàng)是“5D電影”。游客在大巨幕廳里看電影，突然電影里的人會(huì)從銀幕里“沖”出來(lái)，在觀眾席間打斗，之后再“飛”回銀幕里去。這種3D 和真人技術(shù)結(jié)合在一起的 “科幻場(chǎng)景”即將在萬(wàn)達(dá)城里實(shí)現(xiàn)。萬(wàn)達(dá)城里的世界獨(dú)創(chuàng)技術(shù)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)全部擁有其知識(shí)產(chǎn)權(quán)。髶萬(wàn)達(dá)城還設(shè)有體驗(yàn)廳，游客可以體驗(yàn)火山地震海嘯等，感受極其逼真。
