摘要：本次夏家胡同地塊暫停出讓的主要原因很可能是不斷沸騰的土地市場與北京嚴(yán)格執(zhí)行價格管控形成鮮明反差，在這一敏感期出現(xiàn)新地王將進(jìn)一步加劇市場對房價上漲的預(yù)期，不利于房價控制。不斷冒出的地王以及高溢價地塊勢會對市場預(yù)期造成影響，產(chǎn)生土地成本轉(zhuǎn)嫁購房成本的顧慮，購房者或?qū)⒖只湃胧小?/P>
斗地主”游戲下風(fēng)險正在積聚
5月27日上午，已獲得7次報價，原計劃于28日成交的北京市豐臺區(qū)花鄉(xiāng)夏家胡同住宅用地被暫停出讓。據(jù)報道，這幅地塊十分稀缺，一經(jīng)掛牌即受到企業(yè)廣泛關(guān)注，料地塊現(xiàn)場拍賣將會產(chǎn)生激烈的競爭，最終很可能刷新北京年內(nèi)單價地王紀(jì)錄。
目前北京市土地整理儲備中心沒有透露暫停出讓原因。
CRIC研究中心指出，不斷沸騰的土地市場與北京嚴(yán)格執(zhí)行價格管控形成鮮明反差，為了實現(xiàn)房價控制目標(biāo)，北京市政府嚴(yán)格審批預(yù)售證，限制房價漲幅，積極著手準(zhǔn)備限價管理序列事宜，并計劃在下半年出讓的商品房用地中有45%采用“限房價、競地價”的競拍方式，這一系列舉措都反映北京市政府對于房價目標(biāo)控制的重視度。在這一敏感期出現(xiàn)新地王將進(jìn)一步加劇市場對房價上漲的預(yù)期，不利于房價控制，這很可能是本次夏家胡同地塊暫停出讓的主要原因。
這也是不少市場人士所擔(dān)憂的——不斷冒出的地王以及高溢價地塊勢會對市場預(yù)期造成影響，產(chǎn)生土地成本轉(zhuǎn)嫁購房成本的顧慮，購房者或?qū)⒖只湃胧小?/P>
另一方面，當(dāng)前房地產(chǎn)市場處于宏觀調(diào)控常態(tài)化的階段，從歷次房地產(chǎn)市場波動的過程來看，一旦政策加碼，地王項目將首當(dāng)其沖擔(dān)上風(fēng)險，并會對房企形成拖累——從2007年、2010年的兩撥地王潮的例子中可以清晰地看到，一旦遭遇調(diào)控等風(fēng)險，地王項目常常難以招架，且往往通過“拖”字訣來等待出售時機(jī)，從拿地到開盤的時間明顯拉長，從而項目周轉(zhuǎn)及銷售回款速度放緩，也在很大程度上影響企業(yè)資金鏈狀況。
CRIC研究中心研究經(jīng)理楊晨青為此簡單算了一筆賬：今年一線城市全面執(zhí)行限價，大多和人均可支配收入掛鉤，那么項目價格年漲幅大致在10%以內(nèi)。而目前房企每年的資金成本是多少呢？傳統(tǒng)的銀行渠道是7%~8%，海外平臺可能更低一點，這兩年最常用的信托等渠道大概是10%~12%。但是，地方性中小企業(yè)大多沒有前兩個渠道的支持，那么，這些企業(yè)的資金成本大致就是每年10%�！敖Y(jié)論很簡單，一邊是房價一年只允許漲10%以內(nèi)，另一邊是每年的資金成本要10%，如果限價再多限1~2年，這些地王項目恐怕是死路一條�！�
近日，就連一向激進(jìn)的央企也感覺到了危險的苗頭。一位央企開發(fā)商在接受本報記者采訪時大呼土地市場“太熱了”，“我們現(xiàn)在也還在找地，但絕不會像最近在拿地王的房企那樣，他們都太瘋狂了，這樣下去，市場很快又要陷入另一個僵局中去了�！�
