摘要:除了房租租金的上漲、房主隨時可能賣房而不得不另尋新家的擔(dān)憂、找房時勞心勞力的四處奔走……都成了租房者不容忽視的一筆“心理房租”。

“房租再高,合適就行!痹诓簧僮夥咳丝磥,在符合經(jīng)濟(jì)能力的條件下租到合適的房子后,租房這件事似乎就該結(jié)束了。
然而,煩惱并沒有就此打住。續(xù)租時重復(fù)收取中介費(fèi)、曖昧隨意的押金扣取標(biāo)準(zhǔn)、租約到期前中介提前帶他人看房造成的房屋實(shí)際空置期……人們?yōu)樽夥克冻龅,遠(yuǎn)不止合同上白紙黑字的房租金額那么多。
“出租方的條件難以想象的苛刻,承租方的選擇太少不得不接受,這的確是目前房屋租賃市場上的一個現(xiàn)狀。”一位房屋中介從業(yè)人士坦言。
中介費(fèi)“一收再收”沒完沒了
“您放心吧,這房子第一年由中介托管,等到明年您就能直接跟房東談啦,只用交一回中介費(fèi)就行!”一年前,由于苦苦找不到個人房源,童娜在中介的勸說下租了套中介“托管房”。一年的“托管期”后,就能直接與房主接觸、續(xù)租,不用再交中介費(fèi)這成了中介向童娜開出的條件中最誘人的一個。
“4100元每月的房租,多交一次中介費(fèi),相當(dāng)于每月房租漲了340塊呢,這可不是個小數(shù)啊!蓖日f。
誰知,就在5月底,她滿懷希望地準(zhǔn)備跟房主簽續(xù)租合同時卻發(fā)現(xiàn),中介當(dāng)初的承諾根本沒法兌現(xiàn)。
鄰居告訴她,中介口中的“明年就能跟房主直接簽約”只是個幌子,這房子已經(jīng)換了無數(shù)撥租客,每個租客都是跟中介簽約,要想續(xù)租,就得再交中介費(fèi)。
要想續(xù)租就交中介費(fèi),否則就搬家。這是在租約即將到期時,大學(xué)畢業(yè)一年的陳齊收到的中介短信,“反正再搬家也要重新找中介、交中介費(fèi),他們就是吃定了我們不想再倒騰換房的心理,太無奈了。”陳齊說。
據(jù)一位不愿透露姓名的中介從業(yè)人士透露,在北京目前具備出租條件的房屋中,超過五成都是中介“托管房”,而這些托管房在租約到期后,幾乎全部都要再次收取一個月的房租作為“服務(wù)費(fèi)”。即使是普通的二手房居間服務(wù),中介在續(xù)租時要求租戶再交一次中介費(fèi)的情況也比比皆是。
“如果雙方只簽了一年租約,一年到期續(xù)租時,中介顯然不該再收中介費(fèi)。只有在租約里明確寫明下一年繼續(xù)交中介費(fèi),提前告知并獲得租客同意的,才能算數(shù)!北本┓康禺a(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰說。
“一塊油漬一百塊”扣錢沒商量
“就因?yàn)橐粔K莫名其妙、一年前就糊在墻上的油漬,愣是扣我一百塊押金!”說起一周前剛剛與房屋中介的一次“失敗對招”,剛剛大學(xué)畢業(yè)投入工作一年的梁晨氣不打一處來。
去年6月,梁晨和同學(xué)租下了雙井附近的一套兩居室。一年合同期滿打算換房時,她們卻被中介列出的一個“扣費(fèi)清單”給弄懵了。
“廚房墻上這么大一塊油漬,我們交房前可是做過保潔的,為了恢復(fù)原狀,你得給我們100塊錢保潔費(fèi)!薄皺C(jī)頂盒遙控器是壞的,門鎖那兒掉了塊木頭,得扣錢!弊罱K,除了補(bǔ)交的水電費(fèi)用外,梁晨當(dāng)初的7000多元押金被扣除了300元。
“我們壓根就沒開伙做飯,哪來油漬呢?門鎖上的木頭一年前就掉了,怎么反倒算我頭上了?”對于中介信手拈來的扣款條目,梁晨納了悶兒。
一年前,進(jìn)行房屋交割時,中介提供的“房屋交割清單”上,只有家具、電器等其他設(shè)施的名稱、品牌、個數(shù)的記錄,對于每樣物品的狀態(tài)、折舊情況如何,完全沒有記錄。
上個星期,梁晨搬進(jìn)了新租的出租屋。在與中介簽署合同之前,她做的第一件事就是拿出相機(jī),把房間里木板裂縫、家具折舊等情況上上下下拍了個遍!暗贸米∵M(jìn)去之前把"證據(jù)"留下來,我可不想再吃啞巴虧了。”梁晨說。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),在承租方與中介簽署房屋租賃合同的情況中,押金退款時扣款條目人為約定、扣款標(biāo)準(zhǔn)模糊不清的情況不在少數(shù)。
“房屋清潔度、家具折舊程度,這些內(nèi)容很難像酒店設(shè)施一樣明碼標(biāo)價,只能靠雙方的提前約定和誠信相待!崩钗慕苷J(rèn)為,由于北京中低端租房市場供不應(yīng)求的矛盾突出,即使房主、中介的條件十分苛刻,房客也沒有太多的選擇余地,往往需要支付高于租金成本的部分才能完成租房。
打不住的“心理房租”
上周末,由于租約未到期就遭遇中介頻頻帶人上門看房,租住車公莊附近的陳先生不勝其擾,被迫提前3天搬出了出租屋。一個月前,陳先生向中介透露了自己不打算續(xù)租的意愿后,私人空間就提前變成了“待客區(qū)”。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),不少租客租房,簽約時通常被要求當(dāng)天或翌日起租,難有余地;解約前卻時常因中介要帶其他租客看房,提前“騷擾”,這樣產(chǎn)生房屋“實(shí)際空置”數(shù)天的情況并不在少數(shù)。
“有些中介強(qiáng)行"押二付二",比"押一付三"多收整整好幾千塊的押金。要想順利租一套房子,大大小小的隱形成本簡直多得可怕!标愊壬f。
陳先生算了一筆賬,按照房租每月4000元左右的一套出租屋為例,因“押二付二”的霸王條款而多收4000元押金,一年至少損失130元定存利息,再加上續(xù)租時多交的中介費(fèi)4000元、至少2到3天的實(shí)際空置期(400元),沒有被寫入合同中收房前臨時要收取的“保潔費(fèi)”等等,一套月租4000元的房子,一年下來的“隱形房租”足足高出了5000余元。
除此之外,除了房租租金的上漲、房主隨時可能賣房而不得不另尋新家的擔(dān)憂、找房時勞心勞力的四處奔走……都成了租房者不容忽視的一筆“心理房租”。