在“國(guó)五條”調(diào)控之下，盡管樓市成交量出現(xiàn)下降，但土地市場(chǎng)卻一路高歌。除近期“地王”頻現(xiàn)外，二季度國(guó)土部住宅地價(jià)105個(gè)監(jiān)測(cè)城市中，環(huán)比增速上漲的城市達(dá)到94個(gè)，平均地價(jià)連續(xù)五個(gè)季度加速上升，百城地價(jià)水平也創(chuàng)下2008年以來(lái)新高。與此同時(shí)，異常交易地塊平均溢價(jià)率大幅上漲。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)表示，房地產(chǎn)調(diào)控壓力仍較大，建議加強(qiáng)調(diào)控力度。
國(guó)土部下屬的土地勘測(cè)規(guī)劃院昨日發(fā)布“2013年第二季度全國(guó)主要城市地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告”顯示，今年第二季度，全國(guó)主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平為3226元／平方米，環(huán)比增速為1.62%，已連續(xù)五個(gè)季度加速上升。在監(jiān)測(cè)的105個(gè)城市中，環(huán)比增速上漲的城市為94個(gè)。其中，長(zhǎng)江三角洲、珠江三角洲、環(huán)渤海地區(qū)綜合地價(jià)水平均高于全國(guó)平均水平。
與此同時(shí)，最新報(bào)告也顯示，二季度，百城住宅用地樓面均價(jià)為1863元/平方米，同比連續(xù)第三個(gè)季度增長(zhǎng)，漲幅為27.6%，創(chuàng)5年同期新高。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，二季度百城住宅用地成交樓面均價(jià)排名居前的城市包括北京、廈門、杭州、溫州、廣州、南京、寧波、上海等。
與此同時(shí)，土地溢價(jià)率大幅上行，來(lái)自國(guó)土部的數(shù)據(jù)顯示，2013年二季度上報(bào)異常交易地塊平均溢價(jià)率142%，比上一季度上升了22個(gè)百分點(diǎn)，比2012年二季度的平均溢價(jià)率下降了20個(gè)百分點(diǎn)。
二季度百城住宅用地平均溢價(jià)率為21.9%，較上季度提高4.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)第5個(gè)季度回升，為2011年二季度以來(lái)的最高水平。其中，北京樓面均價(jià)、溢價(jià)率均為十大城市最高，分別為11371元/平方米和48.6%。
地價(jià)的上漲帶來(lái)的是土地收入的攀升。財(cái)政部發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，上半年，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入1.67萬(wàn)億元，同比增加5292億元，增長(zhǎng)46.3%（去年上半年為同比下降27.5%）。
“從近兩個(gè)季度的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)來(lái)看，土地價(jià)格已經(jīng)步入較高位運(yùn)行軌道，考慮到下半年土地供應(yīng)持續(xù)增加等規(guī)律性因素，如無(wú)其他因素的影響，地價(jià)上漲的動(dòng)力仍然存在�！眻�(bào)告建議，下半年需密切跟蹤分析地價(jià)與宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)的協(xié)調(diào)性，逐步疏導(dǎo)和理順引起價(jià)格局部異動(dòng)的相關(guān)因素，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。
報(bào)告還建議地方把握好供地節(jié)奏，強(qiáng)化供前分析和供后監(jiān)管，引導(dǎo)市場(chǎng)理性預(yù)期，出現(xiàn)高價(jià)地的城市應(yīng)及時(shí)公布宗地相關(guān)信息及價(jià)格影響因素分析。
“土地市場(chǎng)的火爆或?qū)⒂绊懙椒績(jī)r(jià)的走勢(shì)，若地價(jià)漲勢(shì)較快，將會(huì)通過(guò)影響市場(chǎng)預(yù)期、轉(zhuǎn)嫁成本等方式推高房?jī)r(jià)�！睒I(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂這增加了調(diào)控難度。
事實(shí)上，在上半年整體經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)暗淡的情況下，房地產(chǎn)數(shù)據(jù)一枝獨(dú)秀，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比名義增長(zhǎng)20.3%，增速快于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資0.2個(gè)百分點(diǎn)。
“這說(shuō)明房地產(chǎn)調(diào)控的壓力還比較大，后期需要按照國(guó)務(wù)院的有關(guān)規(guī)定加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。”盛來(lái)運(yùn)表示。
