摘要：統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過去的一個(gè)月，全市新房純住宅成交均價(jià)為22514元/平米，環(huán)比漲0.8%，同比則上漲20.67%，創(chuàng)下歷史新高。房?jī)r(jià)高企背景下，性價(jià)比高的房源一經(jīng)推出便受擁戴，上周北京市場(chǎng)因而再現(xiàn)日光盤，甚至出現(xiàn)了“半日光”盤。

8月14日北京華僑城開盤，近500人選165套房源，最終去化超9成

  剛剛過去的上周，全市共5個(gè)樓盤入市，無論是剛需盤還是改善型房源，多選擇以實(shí)惠價(jià)格吸引購房人。其中，北京明發(fā)廣場(chǎng) (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)720套房源半天之內(nèi)即告售罄、銷售額11.7億元；位于昌平的龍山華府龍山華府 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)推出部分均價(jià)20000元/平方米以下大戶型，199組購房人選96套房源，一日內(nèi)售罄；北京華僑城拿出165套最低價(jià)格未超40000元/平方米的房源，一次性去化90%，勁銷10億；剛需、改善型房源全面熱銷。

  低價(jià)盤上周末表現(xiàn)搶眼

  根據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周(8月12-18日)北京有5個(gè)項(xiàng)目宣告入市，其中不僅包括大興北京明發(fā)廣場(chǎng) 、順義淺山香邑 (論壇 相冊(cè) 戶型 樣板間 點(diǎn)評(píng) 地圖搜索)等剛需樓盤，也涵蓋了朝陽北京華僑城、海淀正源•尚峰尚水 源墅、昌平龍山華府等改善型樓盤。

  建委嚴(yán)控預(yù)售價(jià)格審批，以及開發(fā)商試圖靠更低價(jià)格博得市場(chǎng)去化的心態(tài)共同造成了這樣一種局面：在房地產(chǎn)供應(yīng)量有所下降的同時(shí)，性價(jià)比高樓盤的數(shù)量在增多。

  作為五個(gè)項(xiàng)目中唯一一個(gè)緊靠地鐵的樓盤，北京明發(fā)廣場(chǎng)憑借17500元/平方米的實(shí)惠售價(jià)，在8月3日樣板間開放后迅速吸引了期待置業(yè)大興的剛需排號(hào)。8月18日，該盤71-87平米二居、102-117平米三居面世，720套房源僅半天便遭哄搶一空。

  剛需盤之外，改善型房源也在踐行優(yōu)惠推盤策略。以北京華僑城為例，此次推出主力戶型124平米兩居、126-139平米躍層兩居、147平米三居及243平米四居。作為一個(gè)位于東四環(huán)的稀缺項(xiàng)目，建委批復(fù)的預(yù)售價(jià)格僅40500元/平方米，在開發(fā)商給與多重優(yōu)惠后，實(shí)際成交價(jià)格低至37000-38000元/平方米。

  記者上周來到北京華僑城銷售現(xiàn)場(chǎng)，雖然并非周末，但165套房源依然迎來近500組人選房，熱度極高。而根據(jù)新浪樂居了解，此次開盤產(chǎn)品除四居戶型外，其他三種戶型銷售選房比達(dá)到了1:3甚至1:4。

  一位接受樂居采訪的購房人的觀點(diǎn)基本能夠解釋此現(xiàn)象出現(xiàn)的原因。他說，“在通州、房山還有大興那些郊區(qū)的剛需房子價(jià)格已經(jīng)奔3的時(shí)候，這個(gè)位置這種房型還不到40000塊錢，確實(shí)值得入手�！�

  最終成交結(jié)果顯示，北京華僑城此批房源去化率超90%，成交額突破10億元。此外，根據(jù)開發(fā)商提供數(shù)據(jù)，位于昌平的龍山華府一日內(nèi)售罄，創(chuàng)造了2.8億元銷售額；位于海淀的正源·尚峰尚水 源墅52套別墅，認(rèn)購超過8成。

  新房?jī)r(jià)格漲幅暫放緩

  剛剛公布的2013年7月全國70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，70城中新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量為62個(gè)，北京居于此列。7月最大的變化在于新建商品住宅的環(huán)比漲幅收窄。

  據(jù)了解，70個(gè)大中城市中，42個(gè)城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅低于6月或與6月持平，占比為60%。雖然整體上價(jià)格出現(xiàn)上漲的城市總數(shù)基本相同，但是由于價(jià)格環(huán)比漲幅的收窄，整個(gè)價(jià)格上漲幅度減弱。

  從北京的情況看，7月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲1.6%，漲幅回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，若排除7月高端項(xiàng)目成交占比增長(zhǎng)的影響，環(huán)比漲幅放緩的趨勢(shì)會(huì)更為明顯。這也與新浪樂居每周觀察新房市場(chǎng)開盤得到的結(jié)論相符合——無論是建委強(qiáng)制壓價(jià)，亦或是開發(fā)商個(gè)人行為，新房?jī)r(jià)格漲幅確實(shí)得到一定程度抑制，這對(duì)于買房人而言是個(gè)不錯(cuò)的進(jìn)場(chǎng)時(shí)期。

  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭表示，從政策環(huán)境來看，目前政策基調(diào)穩(wěn)定，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展，具體政策也是以逐漸放松行業(yè)管制，使得房地產(chǎn)行業(yè)走向正常。

  但是，鏈家地產(chǎn)認(rèn)為，雖然8月份北京新房?jī)r(jià)格上漲趨勢(shì)暫緩，但下半年依然有可能迎來高價(jià)銷售。

  “穩(wěn)定的政策環(huán)境將有利于需求的持續(xù)穩(wěn)定釋放，預(yù)計(jì)下半年的成交量將會(huì)穩(wěn)中有升。從價(jià)格走勢(shì)看，考慮到需求規(guī)模和供應(yīng)情況，一線城市的價(jià)格短期內(nèi)還將以上漲為主。今年土地市場(chǎng)也較為活躍，地價(jià)成上升趨勢(shì)，尤其是一線城市多次出現(xiàn)土地樓面價(jià)高于周邊二手房成交價(jià)格的現(xiàn)象，高價(jià)地塊的成交為未來的新建商品住宅市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)增加了上行的動(dòng)力。雖然目前一線城市的價(jià)格環(huán)比漲幅也出現(xiàn)了不同程度的回落，但是價(jià)格上漲的壓力依然較大。”