萬通馮侖

早在去年8月8日，萬通地產(chǎn)召開2014年度第五次臨時(shí)股東大會(huì)，通過了萬通地產(chǎn)新一屆董事會(huì)名單。按照公告，新一屆董事名單分別為：江泓毅、姚鵬、涂立森、李虹、趙震、馬健。上一屆董事名單為：許立、云大俊、姚鵬、鄭沂、李萌、趙震、孫華、馬�。�2014年1月張國(guó)安替代馬�。�。

接近萬通地產(chǎn)的人士透露，此次董事會(huì)名單變更背后，正反映了萬通地產(chǎn)母公司萬通控股股權(quán)發(fā)生了重大變化。

據(jù)透露，萬通控股系第一大股東馮侖減持了部分股份讓渡給北京嘉華筑業(yè)實(shí)業(yè)有限公司（下稱嘉華實(shí)業(yè)），而嘉華實(shí)業(yè)取代馮侖成為萬通控股的第一大股東。由于萬通控股擁有萬通地產(chǎn)51.16%股份，因此，嘉華實(shí)業(yè)間接成為萬通地產(chǎn)第一大股東。

盡管嘉華實(shí)業(yè)當(dāng)時(shí)已成為萬通地產(chǎn)的第一大股東，并已開始實(shí)際把握管理權(quán)。但萬通地產(chǎn)董秘辦公室其時(shí)對(duì)外回應(yīng)稱，由于馮侖當(dāng)時(shí)仍然為萬通控股董事長(zhǎng)，所以萬通地產(chǎn)的實(shí)際控制人仍然是馮侖。

但7月3日的公開方案表明，萬通地產(chǎn)的馮侖時(shí)代徹底結(jié)束。本次非公開發(fā)行完成后，萬通控股持股比例下降至27.50%，成為第二大股東；嘉華控股持股比例為32.37%，接棒萬通地產(chǎn)，成為控股股東。嘉華控股一直是萬通控股重要股東，增發(fā)前持有萬通控股24.79%股份。

蘭德咨詢總裁宋延慶表示，他一年前與嘉華控股的高管層座談時(shí)，嘉華方面曾咨詢過萬通發(fā)展戰(zhàn)略及產(chǎn)品線等問題。宋延慶認(rèn)為，馮侖精力不全在萬通，其興趣早已轉(zhuǎn)向立體城市等個(gè)人或合伙新業(yè)務(wù)，所以轉(zhuǎn)讓股權(quán)對(duì)萬通、馮侖及其他股東均利大于弊。

公開數(shù)據(jù)顯示，萬通地產(chǎn)近幾年業(yè)績(jī)均不如人意。2010年以來，萬通地產(chǎn)的營(yíng)業(yè)收入處于30億-50億元左右。這與同期成立的萬科、SOHO中國(guó)等企業(yè)已相去甚遠(yuǎn)。萬通及其創(chuàng)始人馮侖的名聲很大，但萬通地產(chǎn)的影響力日漸式微。很顯然，過去10年的地產(chǎn)黃金時(shí)代，萬通地產(chǎn)至少在規(guī)模沒有明顯的增長(zhǎng)。

不過，由于已經(jīng)錯(cuò)過房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期，嘉華的接棒在外界看來也實(shí)屬壓力重重。

宋延慶認(rèn)為，預(yù)計(jì)嘉華方面會(huì)對(duì)萬通的治理結(jié)構(gòu)、發(fā)展規(guī)劃、企業(yè)文化等進(jìn)行變革，會(huì)著力提高產(chǎn)品力和管理水平。此外，萬通地產(chǎn)發(fā)展可期，但要補(bǔ)的課太多，地產(chǎn)黃金期已過，要枯枝發(fā)新芽較難，特別是項(xiàng)目池調(diào)整需要較長(zhǎng)時(shí)間，“催根劑”是嘉華方面需要開放心態(tài)和專業(yè)操作。

接棒萬通地產(chǎn)的嘉華，將把萬通未來的發(fā)展主要押寶在京津冀方面。據(jù)了解，上述非公開發(fā)行募集資金90%將用于香河運(yùn)河國(guó)際生態(tài)城、天津萬通中心等四個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)以及償還銀行貸款。其中最大的募投項(xiàng)目——香河運(yùn)河國(guó)際生態(tài)城（本次募集資金投入19億元），總投入額近60億。

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