商業(yè)業(yè)態(tài)演進(jìn)的新模式

我們周末走訪了兩個(gè)知名的城市綜合體。首先是東直門附近的當(dāng)代MOMA，這是一個(gè)商住綜合體的典型代表。當(dāng)人們經(jīng)過(guò)這一區(qū)域時(shí)，映入眼簾的不再是常規(guī)的板樓和塔樓式樣的居住住宅，而是富有變化的八棟樓宇，以空中連廊相連接形成一個(gè)具有強(qiáng)烈視覺(jué)沖擊力的建筑群。

MOMA這個(gè)名字來(lái)自紐約現(xiàn)代藝術(shù)館(The Museum of Modern Art)的英文縮寫。這座綜合體的設(shè)計(jì)師史蒂芬·霍爾的設(shè)計(jì)靈感緣自紐約現(xiàn)代藝術(shù)館所藏的法國(guó)畫家馬蒂斯的油畫《舞蹈》。那幅畫中，幾個(gè)人手拉手起舞的場(chǎng)景成為這座綜合體形態(tài)的最初來(lái)源。

當(dāng)代MOMA 是奧運(yùn)會(huì)前后興建的一批地標(biāo)性建筑之一，曾作為唯一的公寓類項(xiàng)目，與鳥巢、水立方和國(guó)家大劇院等一起被美國(guó)《商業(yè)周刊》評(píng)選為中國(guó)十大新建筑。

這是一個(gè)典型的商住綜合體建筑群，總建筑面積22萬(wàn)平方米，其中住宅和商業(yè)分別為13.5萬(wàn)平方米和8.5萬(wàn)平方米。國(guó)際化的場(chǎng)所營(yíng)造和綠色建筑理念的技術(shù)應(yīng)用是其突出的特色。

作為美國(guó)東海岸的建筑大師、建筑現(xiàn)象學(xué)代表人物史蒂芬·霍爾的重要作品，當(dāng)代MOMA的設(shè)計(jì)理念是希望能用一種獨(dú)特的建筑體驗(yàn)來(lái)打造多樣化的都市生活。

霍爾的設(shè)計(jì)注重場(chǎng)所精神的塑造和人際交流的促進(jìn)。與常見(jiàn)的封閉型高檔小區(qū)不同，當(dāng)代MOMA 面向公眾開(kāi)放，力圖形成一個(gè)通透的城市場(chǎng)所。而場(chǎng)所感，正是霍爾一直以來(lái)在其作品中所追求的。

當(dāng)代MOMA由8座塔樓圍合而形成核心的公共空間，中間是一個(gè)電影院和人工湖。這座名為百老匯的影院以播放非主流的歐洲文藝電影而知名。而住宅樓下諸多小規(guī)模的底商中不乏一些有特色的商店，比如庫(kù)布里克咖啡館，就因其眾多的現(xiàn)場(chǎng)文藝演出和座談等活動(dòng)，在京城文藝青年中頗有口碑。

這些店鋪被設(shè)計(jì)者稱為微型都市生活單元。電影院屋頂?shù)幕▓@、挖湖堆積形成的土丘、濱湖的道路和穿插樓宇之間的小徑，都組成了豐富開(kāi)放空間，并以一種隨性的關(guān)系，為小區(qū)居民和到訪游客提供了多樣化的體驗(yàn)與感受。

多功能的空中連廊均為通透的玻璃體組成，適合眺望，作為人行天橋?qū)�八個(gè)公寓樓在空中連接起來(lái)。連廊內(nèi)部則是各種健身房、會(huì)所、藝術(shù)展廳等，同樣作為公共的空間對(duì)外開(kāi)放。

正如霍爾提到的那樣，建設(shè)“城市中的城市”，當(dāng)代MOMA試圖打造一個(gè)具有生活氛圍的小型城市。而這正是設(shè)計(jì)的初衷：在打造一個(gè)個(gè)性張揚(yáng)、形象鮮明的地標(biāo)性建筑的同時(shí)，促進(jìn)住宅、商業(yè)和娛樂(lè)等功能的充分混合，也能夠塑造新的公共空間，給予使用者以獨(dú)特的體驗(yàn)并促進(jìn)交流。

同時(shí)，當(dāng)代MOMA也是綠色建筑的先驅(qū)，布置了室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、中水回用系統(tǒng)。能源等智能控制系統(tǒng)等均提升了室內(nèi)的舒適度，也減少了能耗水耗。

當(dāng)代MOMA建成之后不僅從功能上成功打造了一個(gè)高檔社區(qū)，并帶動(dòng)了其他幾期商住地產(chǎn)的商業(yè)成功，也在景觀上以視覺(jué)形態(tài)的塑造提升了品牌價(jià)值。

而從當(dāng)代MOMA往南，經(jīng)過(guò)夜生活的中心的工體一帶，就到達(dá)另一個(gè)知名的地標(biāo)性綜合體建筑：僑福芳草地。這是香港僑福集團(tuán)在大陸投資建設(shè)的第一個(gè)大型項(xiàng)目。從拿地、策劃到建設(shè)和開(kāi)放，經(jīng)歷了超過(guò)十年的精細(xì)運(yùn)作。

僑福芳草地的設(shè)計(jì)方是香港綜匯建筑設(shè)計(jì)有限公司(IDA)，主持設(shè)計(jì)師徐騰在英國(guó)工作多年，芳草地也明顯受到了英國(guó)伊甸園項(xiàng)目的影響。

芳草地是集高檔寫字樓、購(gòu)物中心、藝術(shù)展覽和酒店于一體的新型綜合體建筑。與一般的購(gòu)物中心不同的是，這里的寫字樓的比例，遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于商業(yè)建筑，盡管不少市民以為這里僅是一個(gè)購(gòu)物場(chǎng)所。

芳草地營(yíng)造了一個(gè)立體的復(fù)合型消費(fèi)和生活的空間，給予人們多元的商業(yè)和休閑體驗(yàn)。下沉廣場(chǎng)中各色藝術(shù)品的陳列、水平與垂直交互的交通系統(tǒng)、建筑空間序列的整合與變換、各種豐富的裝飾細(xì)節(jié)，連同入駐的高端品牌的旗艦店，造就了多樣化的消費(fèi)和休閑的共生布局。