北京中建建筑設(shè)計院有限公司上海分公司電氣設(shè)計師

房地產(chǎn)項目中，設(shè)計在整個項目的成本投入上占比不大，卻影響著75%的項目成本和項目盈利。通過優(yōu)化設(shè)計來優(yōu)化成本，一方面不能不計成本地盲目追求設(shè)計效果，另一方面要避免成本不合理導(dǎo)致品質(zhì)下降，寫字樓項目亦如此。電氣設(shè)計同樣對項目的成本控制和整體效果影響顯著。北京中建建筑設(shè)計院有限公司上海分公司電氣工程師伍春雨從電氣設(shè)計與寫字樓成本的關(guān)系角度分享了他的經(jīng)驗與看法。

記者：電氣設(shè)計在寫字樓成本中占比是多少，對成本影響多大？

伍春雨：一般情況下，所有的水電風(fēng)設(shè)備占寫字樓造價的18%左右，其中電氣設(shè)備占6.5%左右。

記者：電氣設(shè)計過程中需要考慮哪些成本方面的內(nèi)容？哪個環(huán)節(jié)對成本的影響最大？

伍春雨：電氣設(shè)計首先需要考慮到幾大系統(tǒng)，如：能耗管理系統(tǒng)、漏電火災(zāi)報警系統(tǒng)等，設(shè)計的系統(tǒng)越多，造價就越高。其次，品牌對造價的影響也很大，進口品牌造價高于國產(chǎn)品牌，要根據(jù)不同的寫字樓定位選用適宜的品牌。再次，還要考慮供電方式，如果業(yè)主的經(jīng)濟實力較強，豎向干線可以選用造價較高的母線槽，如果業(yè)主為了節(jié)省本錢，則可以選用電纜，因此導(dǎo)體的選擇對成本控制也有影響。

我認(rèn)為，對成本影響最大的還是業(yè)主對產(chǎn)品檔次的定位。一旦產(chǎn)品定位明確，是超5A、5A，還是3A，不同的電氣設(shè)計師根據(jù)定位設(shè)計的電氣系統(tǒng)造價基本都差不多。另外，設(shè)計者的節(jié)能意識和設(shè)計經(jīng)驗也很關(guān)鍵，豎井位置設(shè)置妥當(dāng)，既能節(jié)省電纜長度，也能節(jié)省不少成本。豎井的設(shè)計需要電氣工程師與建筑設(shè)計師互相配合。

記者：電氣設(shè)計中成本管控的難點是什么？成本失控的主要原因有哪些？

伍春雨：難點有三個：

首先是變電所位置的選擇。如果一個寫字樓的變電所位置選擇合理，就可以節(jié)省一定量的電纜，而變電所位置的設(shè)置是一大難點，這需要電氣工程師經(jīng)過嚴(yán)密的計算和方案比較才能得出。

第二，是否選用新技術(shù)和新產(chǎn)品也是一大難點。強弱電產(chǎn)品更新?lián)Q代很快，每一個產(chǎn)品都有投入產(chǎn)出比，這些都涉及到成本，電氣工程師必須隨時更新自己的產(chǎn)品儲備知識，了解這些新技術(shù)新產(chǎn)品的性能，并應(yīng)用到設(shè)計中，從而為業(yè)主節(jié)省成本、創(chuàng)造價值。比如LED燈具的使用是否真的能給業(yè)主創(chuàng)造更大的經(jīng)濟價值，我們都要進行研究。

第三，造價、維護成本、省電量這些都需要設(shè)計師進行事先了解。

至于容易造成成本失控的點，我認(rèn)為弱電設(shè)計比較容易失控。有些項目在設(shè)計階段忽略了某個弱電系統(tǒng)，項目施工后要再增加相應(yīng)的系統(tǒng)，加上初始造價，很容易超概算。

強電失控的可能性比較小，除非供電局不按設(shè)計院的圖紙施工，將來可能會造成一定的經(jīng)濟損失。以我的經(jīng)驗，一般情況下，我們會取強電造價的較低值，同時可以從管材上加以控制，把穿導(dǎo)體的鐵管換成KPG管，從而節(jié)省成本。

在施工過程中，弱電產(chǎn)品品牌越好，價格越高。在品牌選擇上，不同的設(shè)計院有不同的標(biāo)準(zhǔn)，如華東設(shè)計院，他們接觸的客戶多數(shù)都比較高端，因此基本都會選用合資品牌，小型設(shè)計公司則多選用國產(chǎn)品牌�？蛻糁付ㄆ放频那闆r另當(dāng)別論。

記者：如何根據(jù)開發(fā)商提供的限額設(shè)計或目標(biāo)成本來開展電氣設(shè)計？

伍春雨：這需要與做預(yù)算的同事配合，我們一般先做一個方案交給甲方，然后再斟酌里面的子項是否需要增加或者減少。

記者：如何根據(jù)項目的自身特點（產(chǎn)品定位、地理位置等）進行電氣設(shè)計？

伍春雨：這個要根據(jù)自己對項目的認(rèn)識來看，財力決定投資，開發(fā)商不同，選的東西也不一樣，地理位置對選擇標(biāo)準(zhǔn)有很大的影響，省會城市要選用好一點的產(chǎn)品，地級市可以用普通的產(chǎn)品。

業(yè)主的性質(zhì)也決定了設(shè)計的檔次，政府、開發(fā)商、個人等不同的業(yè)主有不同的要求。

還有一點需要考慮，就是寫字樓的用途，業(yè)主自用的，就會選貴的產(chǎn)品，出租的則選用一般的產(chǎn)品。

記者：電氣設(shè)計方案的優(yōu)化措施有哪些？這些措施對成本的影響有多大？

伍春雨：現(xiàn)在有專門的機電咨詢公司，一般大型項目完成方案設(shè)計后都會拿給他們做用電、節(jié)能方案優(yōu)化。經(jīng)過優(yōu)化之后的成本更加精確，假設(shè)一個項目的機電成本是100萬，經(jīng)過優(yōu)化后可以節(jié)省至少20%。

另外一種有效的優(yōu)化方式是BIM。BIM可以有效減少施工中的交叉碰撞，從而節(jié)省施工費用。

(責(zé)任編輯：建筑小白)