隨著中國社會經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，精裝修已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場發(fā)展的新方向，業(yè)主對裝修標(biāo)準(zhǔn)和要求開始大幅度地提高,由于精裝修涉及的材料種類繁多，以及施工過程中需要與很多專業(yè)工程穿插配合。如何在項目精裝修的過程中既能滿足業(yè)主的需求，又能合理的規(guī)避一些成本，是開發(fā)商目前最為關(guān)注的問題。

北京策眾思室內(nèi)建筑設(shè)計有限公司總經(jīng)理李欣表示合理運用精裝修材料可以有效的控制精裝修成本。

記者：房地產(chǎn)市場住宅、寫字樓、酒店室內(nèi)精裝修設(shè)計風(fēng)格主要包括哪幾種?每種風(fēng)格體現(xiàn)的主要設(shè)計手法或要素有哪些?

李欣：精裝修設(shè)計風(fēng)格主要包括現(xiàn)代、古典等大風(fēng)格，我覺得現(xiàn)在風(fēng)格定位有所改變，因為商業(yè)地產(chǎn)樣板間的定位，跟樓價是有直接關(guān)系的，只有少量的房地產(chǎn)品牌一直沿用古典風(fēng)格，大部分地產(chǎn)公司還是采用現(xiàn)代中式、現(xiàn)代時尚設(shè)計風(fēng)格。當(dāng)然也有中低端樣板間做歐式古典風(fēng)格，但是做完以后效果很差，一般這種公司也不是好的地產(chǎn)公司，一家成熟的地產(chǎn)公司是不會這樣做。在2008年的時候，華潤集團(tuán)已經(jīng)把2-3萬/m2的橡樹灣的平層樣板間成本降低到千元左右m2以下，也就是整個樣板間的硬裝修成本�，F(xiàn)在房地產(chǎn)公司都開始控制硬裝修成本，普通的平層樣板間不會再出現(xiàn)以前的幾千元/m2精裝修部分中硬裝的這種造價情況了。

記者：隨著社會的進(jìn)步，住宅產(chǎn)品交房標(biāo)準(zhǔn)發(fā)展趨勢逐步轉(zhuǎn)向精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，從設(shè)計角度講，根據(jù)產(chǎn)品類別，您認(rèn)為豪華、高端、中等、低或普通精裝修標(biāo)準(zhǔn)的戶內(nèi)建面單方造價分別為多少(或區(qū)間)元/m2?

李欣：房地產(chǎn)公司不太好界定，因為每個公司的投入不一樣，一般相對比較低的精裝修中硬裝控制在千元以內(nèi)，這種樓盤常見于二三線城市，當(dāng)然四線城市還可能達(dá)不到這個范圍。這種低造價的精裝修只是在室內(nèi)鋪設(shè)了普通木地板，簡單的墻面壁紙、使用普通燈具和家具。

在北京市場，一般中端精裝修造價中精裝修中硬裝的投入大概在1500-2000/m2，這個價格就是一二線城市的主流，當(dāng)然這個數(shù)據(jù)只是我們行業(yè)內(nèi)自己對成本的統(tǒng)計，相對來說開發(fā)商對外宣傳不會達(dá)到這么低。

記者：其中硬裝與衛(wèi)浴潔具、櫥柜、家電(如含)、專業(yè)分包項目各自所占比例為多少?

李欣：現(xiàn)在衛(wèi)浴潔具、櫥柜和家電的產(chǎn)品價格越來越透明化，大家一般都會選用中高端產(chǎn)品，除了別墅的硬裝之外，太高端產(chǎn)品一般不會選擇使用，它們所占的比例實際在整個采購成本中很難界定，跟樣板間整體檔次界定和規(guī)劃的衛(wèi)生間大小有直接聯(lián)系。

記者：如何通過硬裝和軟裝的合理設(shè)計來實現(xiàn)項目品質(zhì)、效果以及成本的最佳結(jié)合?

李欣：如果是精裝修公司當(dāng)然希望硬裝比例越大越好，軟裝公司當(dāng)然希望軟裝配飾能做整體的把控，按常規(guī)來說，根據(jù)我們的經(jīng)驗硬裝和軟裝是四六分或者三七分，像樣板間一般是四六分，普通家裝基本是90%的硬裝修，10%的簡單軟裝。樣板間的軟裝是非常重要的，有時候會高達(dá)五五分。

記者：精裝修項目的設(shè)計優(yōu)化體現(xiàn)在哪些方面?

李欣：精裝修項目的設(shè)計優(yōu)化更多是對整個項目的定位，根據(jù)定位來進(jìn)行整個方案的優(yōu)化，實際上是對人的動線的規(guī)劃，以及將來生活的規(guī)劃。精裝修項目的設(shè)計優(yōu)化可以體現(xiàn)在很多方面，比如：燈光、墻面裝飾、房屋的重新規(guī)劃、重新界定，而品質(zhì)和效果相對來說需要這些方面統(tǒng)一來完成，實際最佳的結(jié)合是整體環(huán)節(jié)，不可能分開來看。硬軟和軟裝需要結(jié)合在一起，才能實現(xiàn)最佳效果，如果光以硬裝為主，空間達(dá)不到視覺效果，只能說完成了裝修而已，那么軟裝配飾就是將主人的喜好，以及對生活的追求展現(xiàn)出來，能夠更加強化整個住宅項目的目的。

記者：如何從項目空間布局和細(xì)節(jié)設(shè)計方面體現(xiàn)成本意識?

李欣：控制成本體現(xiàn)在精裝修材料的運用，可能更多的是用普通壁紙，減少墻面造型，家具的選用，還有取消儲物間、更衣間，通過設(shè)計上的手法把原來分布在幾個空間中的功能，整合在一個小的空間里面，整體進(jìn)行成本控制，那么一些配套的潔具、燈具可能也不能選用特別好的產(chǎn)品，只要求達(dá)到界定標(biāo)準(zhǔn)就可以了。

記者：如何減少設(shè)計變更產(chǎn)生的成本?

李欣：這很難去保證和減少，因為高端酒店的變更會非常多，大家為了追求更好的效果，在不斷地實踐過程中去推翻或者重新界定，或者再更改某些設(shè)計，這是很常見的。相對來說小項目更有保證，小項目在一開始的平面設(shè)計上就能減少成本。

對酒店來說更重要的是客房的布局，客房的數(shù)量，供需所占的百分比，將來整個空間的再利用，酒店的配套服務(wù)設(shè)施，這種大項目需要很完整的平面。同樣購物中心也是，購物中心首先是MD品類、定位然后是動線、業(yè)態(tài)的分布，最末端才是環(huán)境空間效果。

為什么業(yè)主后期會有很多更改?實際是在前期沒有了解整個平面布局，或者設(shè)計師設(shè)計的平面不好，也或者業(yè)主和地產(chǎn)商他們不是特別專業(yè)，只想用環(huán)境效果給客戶展示，在施工的過程中想節(jié)約成本，又想趕工期，就會造成整個項目的波動，這樣反倒并不節(jié)約成本。

記者：目前精裝修行業(yè)有哪些新的理念?

李欣：目前精裝修行業(yè)沒有很新的理念，更多是宣傳的噱頭，一些新的設(shè)計理念只是運用了高科技的環(huán)保材料，精裝修設(shè)計手法較前幾年也有所改變。隨著年輕一代的快速成長，80后的新一代甲方領(lǐng)導(dǎo)者也越來越多，他們對設(shè)計的追求跟以往的老派領(lǐng)導(dǎo)者不一樣，他們更喜歡一些國際范兒、科學(xué)、環(huán)保、以及突出主題的設(shè)計，另外大家對成本控制也提到了一個新的高度。

記者：請您談?wù)勑录夹g(shù)新材料在精裝修工程中有哪些應(yīng)用與推廣?

李欣：新材料想在國內(nèi)推廣非常的艱難，這些材料的大面積在項目中運用取決于整個項目的投入，國內(nèi)市場的新材料很多都是國外生產(chǎn)，不僅成本造價很高，而且不利于開發(fā)商規(guī)避風(fēng)險，一般都是國內(nèi)引進(jìn)生產(chǎn)或是開始，才會大量應(yīng)用。相對于小項目可以嘗試使用。

記者：精裝修項目中硬裝設(shè)計與軟裝設(shè)計如何搭配能充分體現(xiàn)室內(nèi)設(shè)計效果和風(fēng)格?

李欣：精裝修項目中硬裝與軟裝設(shè)計搭配，主要還是看設(shè)計公司是不是團(tuán)隊作戰(zhàn)，硬裝主案和軟裝主案是不是從項目開始就配合。如果硬裝修是一家公司，然后再由軟裝公司接手，那軟裝公司不可能去改變內(nèi)部任何格局了，這樣的結(jié)果一定不會是真正的好設(shè)計。如果能從整體的團(tuán)隊來考慮，軟裝公司從最開始規(guī)劃的時候，就介入進(jìn)來，最后設(shè)計出來的效果一定非常好。

(責(zé)任編輯：建筑小白)