6月30日14時(shí)，萬科2020年度股東大會(huì)在深圳召開，會(huì)上將表決議案16項(xiàng)，其中，普通決議案10項(xiàng)，特別決議案6項(xiàng)。

在問答環(huán)節(jié)，萬科董事會(huì)主席郁亮表示“房住不炒，租購并舉”，在十九大，這八個(gè)字定義了行業(yè)的基本規(guī)則。到今天的一系列變化，都是圍繞著這八個(gè)字來展開的，尤其今年以來的三道紅線，雙集中等等。在此背景下，我們始終把握六個(gè)字：“不貪婪、不恐懼”。

“不貪婪”是說行業(yè)過去的高利潤(rùn)時(shí)代結(jié)束了，不要貪婪，不要再留戀于過去，包括以前習(xí)慣只用規(guī)模速度作為衡量企業(yè)成功的標(biāo)記�！安豢謶帧笔翘煜聸]有做完的生意，只有沒做好的生意。我們的開發(fā)業(yè)務(wù)和優(yōu)秀制造業(yè)相比，存在明顯差距。差距有多大，就意味著改進(jìn)空間有多大。我們的經(jīng)營(yíng)服務(wù)類業(yè)務(wù)，向優(yōu)秀服務(wù)企業(yè)學(xué)習(xí)，也存在很大發(fā)展空間，這是事無巨細(xì)的。

郁亮進(jìn)一步表示萬科今年特別明確，要加速轉(zhuǎn)型發(fā)展。具體是從開發(fā)為主，轉(zhuǎn)為開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)并重。這個(gè)轉(zhuǎn)變非常巨大，為此要從地產(chǎn)總部變?yōu)榧瘓F(tuán)總部，精力放在轉(zhuǎn)型發(fā)展上。同時(shí)對(duì)開發(fā)業(yè)務(wù)的組織做大調(diào)整，這是基本盤，要鞏固提升，支持轉(zhuǎn)型發(fā)展。所以根據(jù)市場(chǎng)的接近性，客戶的相近性等因素，劃小作戰(zhàn)單元，為七個(gè)區(qū)域。否則地域范圍太大的話，協(xié)同效應(yīng)不易發(fā)揮，范圍太小的話，協(xié)同效應(yīng)太小。管理幅度合適，有利于做好產(chǎn)品和服務(wù)、精益運(yùn)營(yíng)、發(fā)揮協(xié)同效應(yīng)。

基于戰(zhàn)略和組織的考慮，還要進(jìn)行事人匹配，根據(jù)事情來選合適的人才。所以一個(gè)人才渠道是內(nèi)部人才激發(fā)，鼓勵(lì)優(yōu)秀干部，年輕人投入新的賽道，加大非開發(fā)類業(yè)務(wù)跟投等一系列措施。還一個(gè)人才渠道是外部大江大海并舉，支持業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型發(fā)展。近期的組織調(diào)整都是圍繞戰(zhàn)略而來的。