提到賀鏗，長期關(guān)注經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的人對他的第一印象就是“敢”，敢于說真話，更敢于指出問題癥結(jié)。過去10多年里，他關(guān)于我國房地產(chǎn)的觀點(diǎn)被廣泛傳播�！胺孔映磥沓慈�，將來是一定要出問題的”“房地產(chǎn)行業(yè)的性質(zhì)是什么？它是一個(gè)民生行業(yè)�！�

事實(shí)上，敢于說真話，也是賀鏗的人生觀和價(jià)值觀體現(xiàn)。作為第十一屆全國人大財(cái)經(jīng)委副主任、九三學(xué)社第十二屆中央委員會(huì)副主席、著名統(tǒng)計(jì)教育家與經(jīng)濟(jì)計(jì)量學(xué)家、中國經(jīng)濟(jì)計(jì)量學(xué)開拓者，賀鏗曾在接受采訪時(shí)坦言，“我的主觀愿望就是‘抱樸守真’。在參政議政中，自己說了不一定馬上見效，但一定要敢于堅(jiān)持，看準(zhǔn)了的事情要敢說、反復(fù)說，直至讓大多數(shù)人理解和支持才能發(fā)揮作用�！�

目前，全球疫情仍處于暴發(fā)高峰，百年難遇的疫情沖擊著經(jīng)濟(jì)、生活每一個(gè)環(huán)節(jié)。國內(nèi)疫情雖然得到了有效控制，但在恢復(fù)經(jīng)濟(jì)過程中仍面臨挑戰(zhàn)。同時(shí)，我國房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展又有著復(fù)雜而緊密的關(guān)系。因此，房價(jià)、調(diào)控、經(jīng)濟(jì)形勢等成為人們當(dāng)下最關(guān)心的幾大話題。

近日，中國房地產(chǎn)報(bào)記者就上述話題采訪了一向敢于發(fā)聲的賀鏗。

中國房地產(chǎn)報(bào)：您多年來一直堅(jiān)持這樣一個(gè)觀點(diǎn)——“我國房地產(chǎn)泡沫或不低于30% ”“平均房價(jià)應(yīng)該下降30%”，這是基于什么樣的算法和思考？

賀鏗：“我國房地產(chǎn)泡沫或不低于30%”中的“30%”這個(gè)數(shù)字是通過房價(jià)收入比推算出來的，房價(jià)收入比指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比，國際上通用的房價(jià)收入比計(jì)算方式，是以住宅套價(jià)的中值除以家庭年收入的中值。國際公認(rèn)的合理房價(jià)收入比取值范圍為4-6，我國房價(jià)收入比則為8-10，所以至少超過了合理范圍30%。

中國房地產(chǎn)報(bào)：近年來隨著“房住不炒”的提出，各地都進(jìn)行了樓市調(diào)控，但對于不少熱點(diǎn)城市來說，調(diào)控效果并不盡如人意，您認(rèn)為背后原因是什么？

賀鏗：現(xiàn)在很多城市房價(jià)基本都已經(jīng)穩(wěn)住了，但對于一些地方來說面臨著兩難狀況：一是一部分人希望通過房子來發(fā)財(cái)，自然不希望房子降價(jià)；二是不少地方政府通過賣地可以獲得較高財(cái)政收入，打擊房地產(chǎn)對地方財(cái)政也有較大影響；三是中國房地產(chǎn)行業(yè)在過去近20年時(shí)間里被當(dāng)作一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)發(fā)展，演變下來積累了一個(gè)問題，那就是國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)在銀行負(fù)債率較高，老百姓買房也要通過銀行進(jìn)行貸款。根據(jù)銀行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國現(xiàn)在個(gè)人住房貸款高達(dá)35萬億元，我國中長期消費(fèi)貸款總額是42萬億元，相當(dāng)于對我國大多數(shù)居民來說，申請中長期貸款都是為了房子。同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)商貸款余額在12萬億元水平，在這種情況下，如果調(diào)控得太急政府可能也擔(dān)心出問題。

實(shí)際上，中央提出的“房子是用來住的，不是用來炒的”這個(gè)定位已經(jīng)非常準(zhǔn)確了，我們希望調(diào)控結(jié)果是房價(jià)比較平穩(wěn)的落地，不是大起大落。

中國房地產(chǎn)報(bào)：關(guān)于“房價(jià)泡沫”大部分人認(rèn)為最好的結(jié)果“軟著陸”，房價(jià)能保持相對穩(wěn)定；但目前從新房二手房市場看，一些城市房價(jià)依然有創(chuàng)新高的情形出現(xiàn)。您認(rèn)為，未來房價(jià)是否會(huì)“硬著陸”？如果房價(jià)“硬著陸”又會(huì)怎樣呢？

賀鏗：所謂的“創(chuàng)新高”，一部分也是炒作出來的。此前被報(bào)道過類似房價(jià)暴漲的深圳、廣州這些城市我前不久去過，的確存在有一些人想通對這些地區(qū)的房子進(jìn)行投資來賺錢的問題，但我想當(dāng)?shù)卣�府�?huì)把這個(gè)問題解決好。

所以，我認(rèn)為不會(huì)出現(xiàn)“硬著陸”情況。假如說真的出現(xiàn)“房價(jià)的硬著陸”，那結(jié)果就是金融危機(jī)，世界上的金融危機(jī)都是房地產(chǎn)引起的，巴西、日本等國都是這樣。房地產(chǎn)相對平穩(wěn)的“軟著陸”就是要避免金融危機(jī)，調(diào)控的過程中也一定要防止出現(xiàn)泡沫的硬性破裂。

中國房地產(chǎn)報(bào)：您對中國2021上半年經(jīng)濟(jì)走勢整體評價(jià)如何？

賀鏗：我認(rèn)為，我國經(jīng)濟(jì)現(xiàn)在遇到的問題是居民消費(fèi)不足、失業(yè)率較高的問題。李克強(qiáng)總理近期也在為這些問題進(jìn)行呼吁，低碳經(jīng)濟(jì)也好，創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)也好，都是為了解決居民消費(fèi)不足、失業(yè)率比較高問題。

中國在抗疫期間，采取的貨幣政策、財(cái)政政策主要是拯救有困難的企業(yè)，以及加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)力度。對于居民包括失業(yè)者，則沒有明確的提供一些補(bǔ)貼，以保證他們的收入和消費(fèi)。因此，收入增長比較慢，消費(fèi)需求就上不去，社會(huì)消費(fèi)品零售總額從去年到今年增長是乏力的，消費(fèi)增長乏力與居民收入緊密相關(guān)。

這方面跟美國有點(diǎn)不大一樣，美國的疫情政策、財(cái)政政策，較明顯的方向是接濟(jì)失業(yè)者，保證他們的生活，所以他們的消費(fèi)需求一直保持比較好，但是疫情對于美國等西方國家的生產(chǎn)供給方面的影響相對比較大，所以他們出現(xiàn)的是需求旺、供給短缺，這樣必然會(huì)引起消費(fèi)價(jià)格上漲，通貨膨脹率跡象比較明顯。

中國房地產(chǎn)報(bào)：能否預(yù)測一下我國下半年經(jīng)濟(jì)走勢？

賀鏗：這個(gè)不好說。我覺得今年下半年經(jīng)濟(jì)發(fā)展能夠不出問題就不錯(cuò)，因?yàn)榭傮w上看并不是那么樂觀。

中國房地產(chǎn)報(bào)：從去年起，“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”被多次提及，您如何看待“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”？

賀鏗：我認(rèn)為“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”提出是由于我國現(xiàn)在外貿(mào)受阻，但是生產(chǎn)的產(chǎn)品需要被消化�！敖�(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”實(shí)際上是回歸本源，發(fā)展生產(chǎn)的其中一個(gè)目的就是滿足人民的需求，出口是一個(gè)補(bǔ)充，是需要通過出口來跟別人換取我們需要的東西，“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”可以促使我們的企業(yè)重新著眼國內(nèi)市場，減少對出口的依賴。同時(shí)，“經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)”不是一個(gè)臨時(shí)的政策，而是回歸本源回歸發(fā)展生產(chǎn)的目的。

人 物

賀鏗，第十一屆全國人大財(cái)經(jīng)委副主任、九三學(xué)社第十二屆中央委員會(huì)副主席、著名統(tǒng)計(jì)教育家與經(jīng)濟(jì)計(jì)量學(xué)家、中國經(jīng)濟(jì)計(jì)量學(xué)開拓者。曾出版《經(jīng)濟(jì)計(jì)量學(xué)原理與應(yīng)用》等10余部著作，發(fā)表學(xué)術(shù)論文50多篇；主持完成20余項(xiàng)軟科學(xué)課題，其中多項(xiàng)達(dá)到國際先進(jìn)水平。