因2020年新冠肺炎疫情，房地產(chǎn)作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，地產(chǎn)行業(yè)開復(fù)工延期，項(xiàng)目建設(shè)普遍處于停滯狀態(tài)，房地產(chǎn)開發(fā)投資節(jié)奏被迫放緩，商品房銷售遭受重挫，“收入劇減、支出依舊”是房企正在面臨的局面。

根據(jù)克而瑞調(diào)研的新房市場(chǎng)28個(gè)城市中，6160個(gè)項(xiàng)目有近六成實(shí)體售樓處尚未開放，多個(gè)城市土地延期出讓。除了直觀可見的線下售樓處停止對(duì)外開放，三四線城市年關(guān)的“返鄉(xiāng)置業(yè)”計(jì)劃破滅，一季度去化幾乎全線停擺、庫(kù)存激增，在融資方面也深受影響，這將對(duì)房企未來兩三個(gè)月的現(xiàn)金流管控提出更大的挑戰(zhàn)。

高額的利息支出加上人力成本等各項(xiàng)影響，對(duì)于資金充足的大型房企可能問題不大。對(duì)一些資金流本身就緊張的中小房企來說，就比較致命。在融資受阻、銷售停滯、開工延遲等多種因素疊加下，這些中小房企可能會(huì)面臨債務(wù)違約，甚至破產(chǎn)。

疫情“黑天鵝”對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來的影響，上海同策研究院首席分析師張宏偉深入解析，他說2020年整個(gè)上半年市場(chǎng)都處于恢復(fù)調(diào)整的階段，第三、第四季度有反彈的可能，到2021年上半年市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：你認(rèn)為此次疫情對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)有什么影響？包括影響程度、周期、人群？

張宏偉：今年的新冠肺炎疫情對(duì)行業(yè)的影響主要集中在二月到四月份，二月份影響最大，三四月份逐漸減少，跟疫情控制的節(jié)奏和新增病例變化周期有關(guān)系。

形勢(shì)正在好轉(zhuǎn)，也要嚴(yán)防，湖北以外的城市新增病例連續(xù)16天下降，疫情較輕的城市，防疫已經(jīng)取得了階段性的勝利。目前來看非湖北地區(qū)影響不大，到三四月份影響會(huì)逐漸減弱，二月份的影響還是比較大。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：對(duì)于疫情后2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)有什么判斷？

張宏偉：非湖北地區(qū)影響周期里面二三四月主要以線上銷售為主，配合部分的線下接待，但真正要有回款，有銷售業(yè)績(jī)要等到五六月份，最早也在四月下旬，有回款，有銷售業(yè)績(jī)，企業(yè)才算資金壓力緩解。

同時(shí)在五六月階段，房企還將面臨上半年財(cái)報(bào)壓力，這必然會(huì)有不少企業(yè)采取以價(jià)換量爭(zhēng)取客戶，整個(gè)上半年市場(chǎng)都處于調(diào)整恢復(fù)的階段，第三季度會(huì)有一定的反彈，第四季度看三季度反彈情況，下半年處于穩(wěn)步恢復(fù)的趨勢(shì)，到2021年上半年市場(chǎng)會(huì)有小幅量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：這次疫情對(duì)于公司發(fā)展帶了什么樣的沖擊？有什么改變的計(jì)劃嗎？如是否會(huì)推遲拿地？

張宏偉：從開發(fā)商角度，投資拿地目前的企業(yè)主要是央企、國(guó)企、有地方城投公司背景或區(qū)域性強(qiáng)的優(yōu)勢(shì)企業(yè)，一般的民營(yíng)企業(yè)和中小開發(fā)商，資金緊張，拿地策略更為謹(jǐn)慎。因?yàn)榉窝滓咔榈挠绊�，加上各企業(yè)的背景差異和資金實(shí)力，拿地在二月份會(huì)有比較明顯的變化。

我認(rèn)為在二三月這幾個(gè)月拿地是一個(gè)比較好的窗口期，隨著融資環(huán)境的定向?qū)捤�，�?duì)有資金儲(chǔ)備的企業(yè)，還是會(huì)在土地上做一些布局。

從銷售角度，TOP100以內(nèi)的房企90%以上都重啟或新推出了線上售樓處，從線下售樓處轉(zhuǎn)線上銷售，盡可能多的儲(chǔ)備一些客戶，等到五六月份去做成交轉(zhuǎn)換。從企業(yè)角度，投資端還在投錢，雖然投的力度不是很大，銷售端沒有現(xiàn)金流，整個(gè)行業(yè)普遍面臨資金壓力，有些企業(yè)面臨比較大的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

在這階段資金比較強(qiáng)的企業(yè)可能會(huì)積極尋找一些資金面遇到問題的企業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)，市場(chǎng)背后暗潮洶涌。

中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)：在疫情面前有什么樣的心里話，要我們傳遞給行業(yè)，一起為武漢加油！

張宏偉：在這個(gè)階段，給武漢和全國(guó)人民的一句話就是大家共同面臨困難，在行業(yè)調(diào)整周期里面遇到肺炎疫情，大家共同面對(duì)這個(gè)市場(chǎng)，相信肺炎疫情會(huì)在四月份結(jié)束，大家在“危”中把握好“機(jī)”，未來屬于在危機(jī)中有準(zhǔn)備的企業(yè)。