近日，中國人民銀行發(fā)布2022年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告。

數(shù)據(jù)顯示，上半年人民幣存款增加18.82萬億元，同比多增4.77萬億元。其中，住戶存款增加10.33萬億元。

這意味著，在上半年，平均每天有約570億住戶存款被存入銀行。

央行發(fā)布的《2022年第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告》顯示，傾向于“更多儲蓄”的居民占58.3%，比上季度上升了3.6個百分點，居民儲蓄存款意愿的邊際上升。

中國人更愛存錢了！

2022年7月11日，中國人民銀行發(fā)布2022年上半年金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告。

上半年人民幣存款增加18.82萬億元，同比多增4.77萬億元。其中，住戶存款增加10.33萬億元，非金融企業(yè)存款增加5.3萬億元，財政性存款增加5061億元，非銀行業(yè)金融機構存款增加9513億元。

單月來看，6月份，人民幣存款增加4.83萬億元，同比多增9741億元。

截至6月末人民幣存款余額251.05萬億元，同比增長10.8%，增速分別比上月末和上年同期高0.3個和1.6個百分點。

中國人民銀行調查統(tǒng)計司司長、新聞發(fā)言人阮健弘在答記者問時表示：“二季度人民銀行的儲戶問卷調查顯示，傾向于‘更多儲蓄’的居民占58.3%，這比上季度上升了3.6個百分點，傾向于‘更多投資’的居民占17.9%，比上季度下降了3.7個百分點。”

居民儲蓄存款意愿的邊際上升，投資意愿的邊際下降，主要是由于二季度新冠肺炎疫情在我國局部地區(qū)有所反復，居民對流動性的偏好有所上升。同時，資本市場波動加大，居民的風險偏好有所降低。

在居民儲蓄意愿上升，投資意愿下降的同時，仍有投資意愿的居民中，買房已成少數(shù)人的選擇。

2022 年第二季度，中國人民銀行在全國50個城市進行了2萬戶城鎮(zhèn)儲戶問卷調查，結果顯示：居民偏愛的前三位投資方式依次為：“銀行、證券、保險公司理財產品”、“基金信托產品”和“股票”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為45.1%、22.4%和 15.5%。

在問及未來三個月準備增加支出的項目時，居民選擇比例由高到低排序為:教育(28.1%)、 醫(yī)療保健 (27.4%)、大額商品(18.7%)、社交文化和娛樂(18.1%)、購房(16.9%)、旅游 (15.2%)、保險(13.9%)。

調查結果明顯表示，2022年上半年，中國人更愛存錢，且買房意愿不足。

從房地產市場數(shù)據(jù)來看的確如此，2022年上半年重點30城累計成交面積為8894萬平方米，同比降幅接近“腰斬”。

雖然中央持續(xù)加碼穩(wěn)地產，既給企業(yè)紓困，防范并化解企業(yè)償債風險，又給市場減壓，全面落實兩“支持”。但居民房貸依然兩度負增長效果乏力。

2022年2月，住戶中長期貸款減少459億元，歷史首次出現(xiàn)負增長。4月，住戶中長期貸款再次減少314億元，住房貸款更是減少605億元。5月，住戶中長期貸款增加1047億元，但較去年同期仍少增3379億元，住房按揭貸款需求依舊較弱。

究其緣由，我們認為主要還是收入與就業(yè)的雙雙下滑導致的。

2022 年第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告顯示，居民收入感受與收入信心指數(shù)雙雙下跌。

具體來看，10.8%的居民認為收入“增加”，比上季減少3.7個百分點，67.6%的居民認為收入“基本不變”，比上季減少3.9個百分點，21.7%的居民認為收入“減少”，比上季增加7.6個百分點。

克而瑞研究中心對長三角區(qū)域部分企業(yè)招聘情況做了部分統(tǒng)計，數(shù)據(jù)顯示自2021年8月以來，長三角地區(qū)企業(yè)招聘需求銳減，月均招聘崗位量由150萬以上跌至110萬附近。受疫情影響，2022年上半年長三角企業(yè)招聘需求依舊羸弱，招聘崗位量持續(xù)低位運行。

2022年6月，長三角招聘崗位量共計111.3萬，環(huán)比下降1.5%，同比下降26.3%。其中，安徽、浙江和上海招聘崗位量繼續(xù)下滑，例如浙江省招聘崗位量跌至25萬，環(huán)比下降0.5%，同比跌幅擴至27.6%。僅江蘇省招聘崗位量小幅回升至37.8萬，環(huán)比增長1.6%，但同比仍下降24.6%。

企業(yè)招聘的薪資來看，2022年6月，長三角平均月薪約7586元，環(huán)比下跌1.1%，除上海薪資收入依舊保持較快增長態(tài)勢，平均月薪高達10988元之外，其他城市都出現(xiàn)了不同程度都下跌，尤其江蘇省平均月薪跌至7611元，環(huán)比下跌0.4%，同比下跌2.8%。

綜合而言，長三角地區(qū)核心城市上海、杭州、蘇州等招聘量結構性下滑，底層剛需購買力增長乏力。三四線城市南通、徐州、金華等大都面臨招聘量及薪資收入皆降的雙重壓力，市場購買力愈加疲軟。

長三角區(qū)域一直以來都是經濟活躍度靠前的區(qū)域，如今就業(yè)情況出現(xiàn)了下滑，全國市場也可窺見一斑。

這一結果也與2022 年第二季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調查報告中就業(yè)感受指數(shù)相對較符。2022年第二季度就業(yè)感受指數(shù)為35.6%，比上季下降6.9個百分點。其中，10.1%的居民認為“形勢較好，就業(yè)容易”，44.3%的居民認為“一般”，45.6%的居民認為“形勢嚴峻，就業(yè)難”或“看不準”。就業(yè)預期指數(shù)為44.5%，比上季下降6.0個百分點。

不僅僅是收入與就業(yè)預期下滑，房企債務逾期事件頻頻發(fā)生也成為了大家不買房的主要原因。

2021年以來房企債務違約事件頻現(xiàn)，同時爆發(fā)危機的企業(yè)規(guī)模越來越大，已蔓延至行業(yè)頭部房企。

房企債務違約事件頻頻發(fā)生，很大一方面的原因在于，當前企業(yè)新發(fā)型債券已經無法覆蓋到期舊債。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年企業(yè)發(fā)債金額2068億元，同比下降49%，不足2021年全年的35%。其中境外發(fā)債大幅下降77%至437億元。

反觀房企到期債券規(guī)模不減反增。

2022上半年房企債券到期規(guī)模為3417億元，同期發(fā)行規(guī)模只有2068億元，到期規(guī)模高出發(fā)行規(guī)模39%。

發(fā)債總量縮水，疊加債券到期高峰，“借新還舊”的邏輯被打破，房企迎來至暗時刻。

2022年已過半，住戶存款增加，投資意愿下滑，尤其是在居民買房意愿上，目前已經成為了低于教育、醫(yī)療保健、大額商品以及社交文化和娛樂的選項。

這主要還是收入與就業(yè)的雙雙下滑，以及房企債務逾期事件頻發(fā)，居民購房意愿不高有關。

一方面是房企“暴雷”致市場信心缺失，購房者普遍擔憂項目交付甚至爛尾。另一方面，房價預期轉跌，“買漲不買跌”心理作用下，市場觀望情緒越來越濃重。

目前在政策引導以及房企自救之下市場已逐漸筑底，隨著行業(yè)從去杠桿到穩(wěn)杠桿，希望未來也可以逐步恢復平穩(wěn)健康發(fā)展。