保障性住房用地困境
2012年深圳首塊含保障性住房用地的地塊因無(wú)人競(jìng)投而公布流拍。目前深圳市土地房產(chǎn)交易中心還有兩塊安居型商品房用地正在掛牌公示中，均將于下個(gè)月初進(jìn)行出讓。該地塊位于龍華新區(qū)民治街道、總建筑面積約2.35萬(wàn)平方米的商住用地，包含約1.1萬(wàn)平方米保障房面積，掛牌起始價(jià)約為1.35億元。
據(jù)土地出讓條件顯示，宗地中含有約1.1萬(wàn)平方米保障性住房由競(jìng)得人配建，總套數(shù)不少于260套，建成后無(wú)償移交市住房保障主管部門(mén)。根據(jù)該地塊所處位置圖片顯示，項(xiàng)目位于龍華新區(qū)白龍路旁邊，在大型保障房用地龍悅居附近。
深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)鄧志旺分析，這塊流拍的地塊類(lèi)似于中海橫崗的保障性住房項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)比較大，因?yàn)楸Ｕ闲宰≌磥?lái)都要交由市有關(guān)主管部門(mén)，因此這部分需要建設(shè)成本，同時(shí)地塊所處區(qū)域商業(yè)氛圍也一般，地塊商業(yè)部分面積也不算太大，也很難發(fā)展為社區(qū)商業(yè)中心，因此商鋪未來(lái)銷(xiāo)售也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，開(kāi)發(fā)商回籠資金的風(fēng)險(xiǎn)比較大。
而在下個(gè)月5日，深圳還將有兩塊安居型商品房用地進(jìn)行出讓?zhuān)挥谄荷叫聟^(qū)坪山街道，建筑面積分別為大約4.4萬(wàn)和5.8萬(wàn)平方米，兩塊地都限定了未來(lái)銷(xiāo)售的價(jià)格，其中最高銷(xiāo)售價(jià)格6670元/平方米(含裝修)。
