房屋租賃市場降溫

    根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至8月26日，北京房屋租賃市場成交量與7月份同期相比下跌了6.7%，成交均價為3720元/月/套，較7月份均價上漲1.4%，但漲幅已經(jīng)開始放緩。隨著開學(xué)在即，暑期以大中專院校畢業(yè)生為主力的房屋租賃市場高峰已經(jīng)過去。

    統(tǒng)計顯示，北京各區(qū)域8月份租賃成交量全線下降，尤其是遠(yuǎn)離城市核心區(qū)的通州、昌平等遠(yuǎn)郊區(qū)縣，環(huán)比跌幅均在一成左右。此外，在大學(xué)畢業(yè)生租房較為集中的海淀區(qū)和朝陽區(qū)，由于畢業(yè)生租房需求下降，8月份租賃需求量的降幅也在8%左右。

    隨著新增需求量減少，租賃市場供求壓力得以緩解，租金價格環(huán)比漲幅明顯回落。數(shù)據(jù)顯示，8月份北京租賃市場成交均價為3720元/月/套，與7月份均價相比小幅上漲1.4%，但漲幅環(huán)比下降了2.8個百分點。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，傳統(tǒng)的暑期租賃旺季一般是從6月底至9月中旬，7月份是暑期旺季的第一波租賃需求高峰，租房客群以大學(xué)畢業(yè)生為主，9月中上旬是暑期旺季的第二波租賃需求高峰，租房客群以外省市來京求學(xué)、求職、務(wù)工的人員為主。相比之下，8月份處于兩大需求高峰之間，所以租賃成交量和租金價格漲幅都會有所回落。

    胡景暉表示，雖然9月初還將迎來一小波租賃需求集中釋放，但是8月份租賃房源量大幅增加，對緩解9月份租金繼續(xù)上漲將起到重要作用。數(shù)據(jù)顯示，8月份新增有效租賃房源量比7月份增加24%，而新增的租賃需求量不足3%，可供出租的房源量大幅增加。